La notificación indica que los datos que el catastro tiene sobre tu terreno, piso o edificio, es decir, sus lindes, superficie o valor, no se corresponden con la realidad y es necesario actualizarlos.

El catastro es un registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda.

Contiene la descripción de los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales, cuya inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la propiedad.

Los interesados pueden realizar una solicitud para subsanar o rectificar discrepancias, es decir recibir una inspección o una actualización de la valoración catastral.

Para garantizar su éxito, estos procedimientos de subsanación o rectificación necesitan ir acompañados de planos digitales de la propiedad (desde la ley de 2015), junto a su descripción gráfica.

No es necesario ni aconsejable esperar a recibir una notificación del catastro para poner nuestras propiedades al día.

Es habitual que el perímetro, y por lo tanto la forma y la superficie de nuestras fincas, no esté correctamente representado en la cartografía catastral.

Esto podría causar problemas a la hora de vender, donar o dividir las fincas, entre otros actos jurídicos.

Por ejemplo, si la diferencia entre la superficie real de la finca y la superficie catastral fuese muy alta, las operaciones de compraventa podrían sufrir retrasos motivados por la negativa de un notario a otorgar la escritura.

Lo mismo podría suceder con escrituras de adjudicación de herencias. Si el perímetro catastral de tu finca fuese más pequeño que el real y el titular de la parcela catastral colindante que invade (invasión catastral, no real) actuase de mala fe, podría acabar inscribiendo para su dominio esa porción de parcela catastral que físicamente te pertenece.

Las discrepancias catastrales son relativamente frecuentes. Necesitas un informe técnico donde se explican las diferencias incluyendo un levantamiento topográfico realizado por un técnico colegiado  que defina su delimitación y superficie real.
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Pues tiene su chicha, mucho trabajo técnico de campo y también de oficina. Hacemos un pequeño resumen que te ayude a hacerte una idea.

Primero, debemos analizar la descripción de la finca que consta en el título de propiedad: situación, linderos, superficie y cargas; por lo que necesitaremos que nos aportes este documento.

Segundo, tendremos que desplazarnos a la finca para medir, mediante levantamiento topográfico, los lindes existentes y ciertos; es decir los que se dan por buenos porque llevan en la misma posición muchos años sin que nadie haya protestado.

Además, nosotros, una vez que nos desplazamos a tu finca, aprovechamos para sacar unas fotos y documentamos su estado, sus lindes, entrada a la finca y cualquier elemento que consideremos relevante para el informe.

Tercero: trabajo de oficina; con los datos de la medición en nuestro sistema generaremos la representación gráfica georreferenciada alternativa de la finca, como parte del informe pericial correspondiente que certifique el perímetro real de la finca.

Cuarto, redactamos el informe pericial de delimitación de tu finca para acompañar al escrito de solicitud de rectificación.

Quinto, seguimos en la oficina,  montamos un reportaje fotográfico, para darle color al informe. El informe pericial quedaría así listo, incluyendo memoria, planos y reportaje fotográfico.

Sexto, ya solo nos queda tramitar la solicitud de rectificación a través sede electrónica del catastro, y esperar.

En Leiras.land nuestro objetivo es entregar nuestro trabajo técnico, siempre que no haya que hacer un deslinde, en 5 días laborables, incluyendo el trámite catastral de solicitud de rectificación.

Si fuese necesario realizar un deslinde, dependeremos un poco de la acción de los linderos afectados, los cuales deberían colaborar, ya que se verían beneficiados por la rectificación catastral, que también corregiría el linde de su finca común con la tuya.

Una vez tramitada la solicitud el tiempo de espera ya no depende de nosotros, si no del catastro, que tarda en resolver la solicitud un mínimo de 3 meses, con un plazo máximo de 6 meses.

El sistema catastral de representación de parcelas se ha modernizado enormemente en los últimos años y se ha pasado de una representación gráfica a una vectorial de las fincas.

Hoy en día cualquier alteración del perímetro de fincas y construcciones debe comunicarse al catastro por medio de archivos que contengan la información georreferenciada que se pretenda reflejar en la cartografía catastral.

Estos archivos son ficheros .gml, una especialización de .xml, que contiene las coordenadas de los vértices de una finca y es compatible con el sistema informático del catastro.

Por supuesto. En las modalidades de solicitud presencial y via web sin firma digital, se puede autorizar a un representante ante el catastro que realice los trámites por ti, mediante el modelo de representación ante el catastro. En nuestra asesoría te contamos en detalle el procedimiento a seguir.
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