Llevamos 18 años en esto
El servicio Comprueba, consiste en comprobar la superficie de tu finca, mediante un levantamiento topográfico de precisión, cuyo resultado es la entrega de 3 planos georreferenciados, en formato .pdf, que representan:
1) el perímetro de tu finca y los elementos de que lo definen;
2) el perímetro de tu finca superpuesto sobre el plano parcelario catastral
3) el perímetro de tu finca superpuesto sobre la ortofoto aérea.
Para realizar todo esto necesitamos desplazarnos a la finca, visita que aprovechamos para hacer un reportaje fotográfico y un reconocimiento de los lindes y/o linderos de tu finca.
El servicio de Corregir o rectificación catastral tiene como objetivo la elaboración de un informe pericial para adjuntar a la tramitación de la solicitud electrónica de rectificación, que también hacemos por ti.
Este informe también será válido en notarías y registros de la propiedad.
Para ello hemos de desplazarnos a la finca, realizar un reportaje fotográfico, reconocer los y/o y hacer el levantamiento topográfico de los mismos con un GPS de precisión centimétrica y apoyo con Estación Total.
En ocasiones el reconocimiento de lindes supone la localización de los propietarios de las fincas colindantes. Si la finca está bien deslindada (con todos sus límites bien definidos, marcados, cerrados …) procedemos a redactar el informe pericial de delimitación de la finca, firmado por un técnico competente y colegiado, acompañado de planos, fotografías, copias de escrituras y toda la información necesaria para demostrar cual es el perímetro, , real de la finca.
Además elaboramos un Informe Gráfico de Validación (IGV) para adjuntar al trámite de solicitud de rectificación del perímetro catastral de tu finca. Este informe es parte imprescindible de la solicitud que presentaremos en tu nombre y representación.
Se trata de un servicio de deslinde necesario cuando, durante la visita de campo para realizar el levantamiento del perímetro de tu finca, detectamos una deficiencia importante en la definición de uno o más lindes.
Por ejemplo la falta de un marco, de un poste, de un vallado, o de cualquier elemento de deslinde que haya desaparecido.
¿Qué hacemos ante esta situación?
pues tras el levantamiento topográfico inicial de los lindes existentes y la toma de otros datos de campo, procedemos al diseño del deslinde en oficina.
Después regresamos a la finca para marcar con estacas el linde, o los lindes, indeterminados y le entregamos a los afectados el plano de acuerdo de deslinde que representa la definición de los límites que no lo estaban.
Si los linderos afectados firman el plano de acuerdo, dando su consentimiento al deslinde propuesto, habremos conseguido un deslinde amistoso.
Una vez tengamos la aprobación de los linderos podremos rectificar el perímetro catastral si fuese necesario, mediante una rectificación catastral.
Es un plan todo-en-uno que nos permite ofrecer al mejor precio un servicio completo; comprobar, delimitar y corregir el catastro, para dejar las cosas bien atadas.
Perfecto para aquellos que no se quieren complicar la vida demasiado.
Los planes Comprueba, Corrige y Delimita, están diseñados para ofrecer el mejor precio de mercado en los supuestos más frecuentes. Pero éstos no siempre encajan con las necesidades reales y para esos casos ofrecemos un servicio de presupuesto a medida.
Si necesitas un servicio no cubierto por nuestros planes, como por ejemplo; particiones de herencias, segregación o agrupación de fincas, asistencia a procedimientos judiciales o simplemente un servicio incluido en nuestros planes de modo independiente, no dudes agendar una hora/día para que te contactemos.
El pago será abonado una vez hayas recibido la asesoría correspondiente al plan seleccionado por uno de nuestros técnicos y ambas partes hayan aceptado el trabajo.
Recibirás una factura en tu dirección de correo electrónico con instrucciones detalladas para realizar el pago. El pago se podrá realizar por internet de los siguientes modos:
- Con tu tarjeta de crédito o débito: Leiras.land usa Stripe como plataforma de procesamiento de pagos en línea.
Stripe es simple de usar y sobre todo es seguro, se ha convertido en el estándar de pagos por internet y es usado por millones de empresas en 120 países, entre ellas gigantes como Amazon, Google, Microsoft, Shopify o Spotify.
Leiras.land no procesa, ni guarda tus datos de tarjeta.
- Transferencia a través de tu banca en linea: El correo detallará número de cuenta y concepto para el pago.
- Transferencia en persona en una sucursal de tu banco: Adjuntaremos un recibo en formato .pdf con los detalles de pago para que sea más fácil para el empleado ayudarte.
El trabajo comenzará una vez hayamos recibido el pago.
Nos referimos a una finca sin maleza, sin zarzas, a la que podamos acceder para hacer nuestro trabajo.
No es raro encontrarnos con autenticas junglas donde es imposible entrar. Especialmente en fincas de monte. Es una perdida de dinero para nuestros clientes y una perdida de tiempo para nuestros técnicos.
Antes de contratar un servicio, procura confirmar el estado de la parcela. Si esto no fuese posible, porque no vives en España o no tienes a nadie que se acerque, habla con nosotros y enviamos a alguien para comprobarlo.
Si necesitases limpiar, desbrozar o podar la parcela también nos podríamos encargar nosotros.
En 18 años de carrera nunca nos ha ocurrido 🤞🏽.
El funcionamiento de estos organismos no es homogéneo y sus criterios de validación pueden variar levemente entre cada uno de ellos.
Por eso en ocasiones recibimos requerimientos para completar documentación o aclarar algunos extremos del informe que no han quedado correctamente explicados.
En Leiras siempre respondemos a estas notificaciones aportando la documentación requerida.
Es habitual que el perímetro, y por lo tanto la forma y la superficie de nuestras fincas, no esté correctamente representado en la cartografía catastral.
Esto podría causar problemas a la hora de vender, donar o dividir las fincas, entre otros actos jurídicos.
Por ejemplo, si la diferencia entre la superficie real de la finca y la superficie catastral fuese muy alta, las operaciones de compraventa podrían sufrir retrasos motivados por la negativa de un notario a otorgar la escritura.
Lo mismo podría suceder con escrituras de adjudicación de herencias. Si el perímetro catastral de tu finca fuese más pequeño que el real y el titular de la parcela catastral colindante, que invade (invasión catastral, no real), actuase de mala fe, podría acabar inscribiendo para su dominio esa porción de parcela catastral que físicamente te pertenece.
Es un requisito del catastro, de las notarías o de los registros de la propiedad, que los certificados de superficie, o informes periciales, estén firmados por técnicos titulados y competentes en la materia.
La mejor forma para comprobar que una persona tiene el título requerido para realizar estos trabajos, es saber que pertenece a un colegio oficial de ingenieros.
Para ofrecerte las mayores garantías en Leiras.land trabajamos solo con técnicos colegiados.
En Leiras.land nuestro objetivo es entregar nuestro trabajo técnico, siempre que no haya que hacer un deslinde, en 5 días laborables, incluyendo el trámite catastral de solicitud de rectificación.
A partir de aquí el tiempo de espera ya no depende de nosotros, si no del catastro, que tarda en resolver la solicitud un mínimo de 3 meses.
Si fuese necesario realizar un deslinde, dependeremos un poco de la acción de los linderos afectados, los cuales deberían colaborar, ya que se verían beneficiados por la rectificación catastral, que también corregiría el linde de su finca común con la tuya.
Los linderos son los propietarios de las fincas que lindan con la tuya.
Si un lindero se opone a una rectificación catastral promovida por ti, significa que no está de acuerdo con el deslinde que propones.
En estos casos es imprescindible llegar a un acuerdo amistoso. Primero habrá que escuchar las razones que esgrime para negarse a tu pretensión, escuchar su propuesta y tratar de acercar posiciones para llegar a un acuerdo que evite el deslinde judicial; proceso largo y costoso que en la mayoría de los casos no le compensa a ninguna de las partes.
Normalmente estas notificaciones van acompañadas de un Informe Gráfico de Validación que contiene información geográfica del perímetro propuesto por quien pretende la modificación.
Lo mejor que puedes hacer es comprobar las medidas propuestas por el propietario de la finca colindante y si consideras que invade tu propiedad, debes contestar a la notificación oponiéndote al perímetro propuesto. Leiras se ofrece a realizar este proceso en tu nombre y representación.
- Medición de construcciones.
Nuestros planes están diseñados para ofrecer los mejores precios en la regularización de tus fincas, suponiendo que las construcciones que sobre ellas existan, están regularizadas o no son objeto de informe.
En caso contrario nos encantará ayudarte a regularizar el conjunto de la finca y las construcciones. En cualquier caso, la medición de viviendas, naves, galpones o cualquier tipo de construcción que pueda existir sobre la finca, o como finca independiente, implica un tiempo de trabajo extra, tanto en campo como en oficina, que se traduce en un coste añadido a nuestras tarifas.
Este coste será calculado únicamente en funcióndel tiempo invertido por nuestros técnicos en medir e informar sobre dichas construcciones. Cualquier otro coste, como desplazamiento o equipos topográficos, ya está incluido en el plan y por tanto no se cargarán en u recibo.
- Visado de informes:
El Visado de trabajos profesionales es un servicio de comprobación administrativa y supervisión técnica, realizado por el Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica, mediante el que se controla que los proyectos y demás documentos profesionales cumplen con la legalidad y la normativa vigente y que el profesional que lo firma está habilitado conforme a la ley para realizar dicho proyecto.
En ocasiones puede darse el caso que uno de los organismos receptores de nuestros informes (registros de la propiedad, notarías, catastro, ayuntamientos, consejerías …) exijan esta comprobación.
En estos casos Leiras se responsabilizará del trámite y facturará a mayores sobre la tarifa del plan escogido exclusivamente el coste del visado tal cual estipulado por el Colegio, sin añadir ningún tipo de margen.
Los precios de los visados del Colegio Oficial de Ingeniería Geomática y Topográfica son públicos y pueden consultarse en el siguiente enlace:
https://www.coigt.com/visados
- Trámites administrativos distintos a los catastrales:
La tarifa de los planes sólo incluye trámites catastrales telemáticos, a través de la sede electrónica del catastro.
No están incluidos trámites en notarías, registros de la propiedad, ayuntamientos, departamentos autonómicos o asistencia judicial. Por supuesto, estaremos encantados de hacernos cargo de todas las incidencias que surjan, pero estas serán tarifadas a mayores.
