Es toda finca que tiene su límites definidos por elementos físicos en sus extremos o lo largo de ellos.

Un ejemplo de elementos utilizados para definir las fincas por sus extremos serían los marcos, los hitos de piedra o los postres de hormigón firmemente fijados al suelo. Los muros, vallados o alambradas, son el ejemplo de elementos que definen el límite de las fincas a lo largo de todo el linde.

Cuando el perímetro de una finca está definido por alguno de estos elementos, se dice que la finca está correctamente deslindada.

Si estás leyendo esto seguramente no sea el caso.

Pero vaya, si tus fincas están cerradas por muros o vallados se entiende que están bien deslindadas. Pero si no es así debes fijarte si en sus extremos existen marcos, hitos o postes de hormigón que los definan.

Si faltan los marcos es muy recomendable que le propongas un deslinde al propietario de la finca colindante.

Siempre que no sea posible físicamente delimitar tu finca en todos sus extremos, si.
‍
Los elementos físicos que delimitan tu finca (marcos, muros, vallados, postes, etc...) pueden desaparecer debido a multiples y variadas causas: trabajos forestales con maquinaria pesada que destrozan los mojones, obras de ampliación de caminos y carreteras, movimientos de tierra, sustracciones ilegales, etc.

Cuando esto ocurre es muy recomendable volver a definir esa linea imaginaria que separa tu finca de las demás, mediante la colocación de un mojón.

Técnicamente este procedimiento es denominado deslinde y amojonamiento y debe realizarse con el consentimiento del propietario de la finca colindante, afectado por idéntico problema.

Porque si no corres el riesgo de perderla, o por lo menos una parte.
‍
Cuanto más tiempo pase una finca sin deslindar más riesgo tendrá de sufrir una invasión y no necesariamente por actos de mala fe de los propietarios de las fincas colindantes.

Lo mejor para evitar invasiones de propiedad es tener las fincas correctamente delimitadas y representadas en la cartografía catastral.

Pues tiene su chicha, mucho trabajo técnico y también de negociación. Hacemos un pequeño resumen que te ayude a hacerte una idea.

Primero, debemos analizar la descripción de la finca que consta en el título de propiedad: situación, linderos, superficie y cargas; por lo que necesitaremos que nos aportes este documento.

Segundo, tendremos que desplazarnos a la finca para medir, mediante levantamiento topográfico, los lindes existentes y ciertos; es decir los que se dan por buenos porque llevan en la misma posición muchos años sin que nadie haya protestado.

Tercero: trabajo de oficina; descargaremos los datos de la medición en nuestros sistemas y diseñaremos los límites no definidos, o indeterminados, en base al título de propiedad, los lindes existentes y cualquier otro dato, documental o físico, que aporte soluciones al deslinde.

Cuarto, redactaremos el acuerdo de deslinde a firmar por el propietario o los propietarios de las fincas colindantes afectadas por el deslinde, y entregaremos una copia a cada uno.

Quinto, volveremos a la finca para marcar con estacas los lindes previamente diseñados en oficina, así los linderos afectados podrán comprobar que éstas se corresponden con los puntos representados en el acuerdo de deslinde.

Sexto, recepción de los acuerdos de deslinde firmados por los linderos afectados.

Es el documento que define, mediante una breve memoria y un plano, los detalles gráficos y descriptivos del deslinde.

Es como un contrato privado en el que los propietarios de las fincas (linderos) implicados el deslinde, mediante su firma, aceptan la posición geográfica de los puntos de deslinde, definidos mediante coordenadas UTM en el plano del acuerdo.

Los acuerdos firmados servirán como prueba ante futuras invasiones de propiedad, operaciones de compra y venta etc.

Nuestro principal objetivo es determinar, con rigor y precisión centimétrica, la posición de los puntos que marcan un deslinde mediante estacas de madera clavadas en el terreno.

Si prefirieses mojones o incluso cerrar la finca, te podríamos ayudar, pero no formaría parte de este servicio.

Nuestro equipo de técnicos está integrado por peritos agrícolas, peritos forestales, topógrafos y en general profesionales adscritos a colegios profesionales con competencias legales para realizar todos los trabajos que ofertamos.

Utilizamos técnicas topográficas para medir las fincas e instrumentos de precisión, como GPS y Estaciones Totales.

Los resultados del perímetro deslindado se muestran en coordenadas UTM | ETRS89 o WGS84 para las islas canarias, que son las mismas utilizadas por el catastro.

Los linderos son los propietarios de las fincas que lindan con la tuya.

En el caso de que su oposición esté correctamente fundamentada en datos objetivos, ciertos y legítimos, se deberá atender a su propuesta y tratar de llegar a un acuerdo amistoso, siempre y cuando no suponga un menoscabo importante para tu finca.

Llegados a este punto, nuestros técnicos te asesorarán sobre la decisión a tomar.

Las revisiones de acuerdos de deslinde, planteadas por los linderos afectados, que no sean imputables a nuestros errores, serán facturadas a mayores.

Normalmente estas notificaciones van acompañadas de un informe gráfico de validación que contiene información geográfica del perímetro propuesto por quien pretende la modificación.

Lo mejor que puedes hacer es comprobar las medidas propuestas por el propietario de la finca colindante, mediante evaluación técnica y si consideras que invade tu propiedad, debes contestar a la notificación oponiéndote al perímetro propuesto.

Si necesitas comprobar/rebatir una propuesta de alteración del perímetro, estás en el lugar adecuado.

En nuestra página de precios encontrarás el plan que más se adecúe a tus necesidades, selecciona uno y reserva una asesoría para hablarlo.